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三:验房需要验收哪些方面
1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看
2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3:仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4:水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5:验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6:验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8:测量一下楼宇的层高,,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;
若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,整改了没问题之后再确认收房。
五: 再来补充下,精装修房验收的一些注意事项,各位买精装修房的TX注意啦:)
友情提醒:精装修房验收的时候,是看不到隐蔽工程了,那么大家都知道隐蔽工程是很重要的,所以建议精装修的TX们,在买房之后在KFS开始做工程装修的时候,有时间过去工地上看看,拍些照片存证,因为你没法验收隐蔽工程,将来万一出现这方面引起的问题,留有证据以防推脱责任。
相比毛坯房的验收,咱们再来看看精装修房的验收标准吧。那么在大家在买房的时候,购房合同上会有关于精装修交付的各个产品的品牌,型号,交付的时候记得对照着检查,^_^
一般要注意检查一下几方面:
1、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
2、瓷砖:检查瓷砖的铺贴水平。
3、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。
6、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
7、检查电器:注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。
同样验收的时候如果出现问题,还是让KFS整改之后然后再确定收房。