装修风险太多 法院教您如何及时规避法律风险

又到了繁荣的“金九银十”的家装季，如何避免法律风险，多快好省地完成装修入住新家呢?结合近年来层出不穷的装修纠纷案例，北京市房山区人民法院总结了四类典型装修问题，让消费者维权有道，及时防范法律风险。

精装不精维权难

●典型案例

为了免去装修的麻烦，赵先生购买了一套某房地产公司开发的精装修房屋。入住几个月后，赵先生发现所购房屋一直弥漫着浓重的刺鼻味道，天花板和内墙也出现严重裂缝。赵先生将开发商告上法庭，开发商提出该房屋在验收时已经合格，赵先生在验房时也没有提出异议，并且原告未在保修期限内提起诉讼，已过诉讼时效。

房山区法院审理认为，赵先生要求因商品房质量、装饰违约，如装修材料存在环保问题等，请求判令开发商赔偿经济损失的诉讼请求没有合同依据，法院不予支持。

●法官评析

房山区法院法官郭艳茹指出，购房人在签订 《商品房买卖合同》时应注意合同是否约定了解决质量问题的具体办法，如未约定，应与开发商就质量问题签订补充协议，明确出现质量问题，购房人有权要求解除合同和赔偿损失。如无法协商解决，购房人应注意在保修期内起诉。

同时，在验收房屋时，如购房人自己无法验房，可聘请专业的验收公司进行验收，请监理公司对装修工程进行实时监测。如发现存在质量问题可拒绝在验收单上签字，要求开发商及时维修解决，维护购房者合法利益。

约定不明 增项多

●典型案例

由于预算有限，魏女士选择了报价较为便宜的装修公司。结果装修工程开始后，合同中未曾约定的增项越来越多。最后结算时，实际装修款竟然比报价高出一倍还多。

法院经审理认为，对于被告装修公司恶意在装修合同中遗漏项目，如明知原告魏女士购买的二手房系1993年建造的老房子，应在设计装修方案时告知原告铲墙和做防水，被告故意没有告知，导致原告多支出的费用，应由装修公司予以赔偿。对于装修前征得原告同意的增项属于合理增项，多支出的费用应由原告自行承担。

●法官评析

郭艳茹介绍说，装修是一个系统的工程，不少套餐装修合同故意略去部分内容，在装修开始后要求房主增加项目，从而多出一笔费用。建议房主在确定装修公司前应尽可能掌握自家房屋情况，了解整个装修环节，从而在签订合同时尽量将所有环节、材料和工程量进行书面约定，避免后期增项太多。在选择装修公司时，一定要挑选信誉好、技术好，并在以往的装修实例中鲜有增项的装修公司，不要被表面的低价所迷惑，从而给自己的装修留下遗憾。

工期拖延 定责难

●典型案例

李先生购买了第二套房屋。总结套房屋的装修经验，他决定亲自设计、亲自购买建材，由普通的装修队进行施工，杜绝装修水分。本以为这次不会花冤枉钱，没想到工期一拖再拖。验收时，多项环节手艺不过关需返工。想要诉至法院，才发现装修游击队没有注册、没有资质，状告无门。李先生返工损失无人赔，只得自认倒霉。

●法官评析

郭艳茹指出，选择装修施工队一定要谨慎，仔细查验承包方是否经工商行政管理部门核准登记，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质。签订装修合同时，尤其要注意明确开工、完工日期和使用装饰材料的具体品牌或型号，以免为装修队拖延工期创造条件。

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交5%。这种付款方式在工期过半时，房主已经交了95%的费用，如果在装修后期出现问题或装修队不见了，房主的经济损失就比较大。所以，建议房主在签订装修合同时，将首付压低至30%，中期交纳30%，通过交款时间限制装修队。

装修意外 惹烦恼

●典型案例

王先生家装修时一名工人不慎受伤，当时送去医院治疗。受伤工人之后起诉王先生要求赔付医药费等费用。王先生认为不应由自己承担责任，但是找不到包工头，又没有其他证据。

法院经审理认为，被告王先生与建筑公司(施工队)之间应为承揽合同关系，施工人员发生人身损害应由承揽人承担人身损害赔偿责任。原告要求被告承担损害赔偿责任的诉讼请求，法院不予支持。

●法官评析

郭艳茹建议，房主在与装修队签订装修合同时，除了要关注有关装修的内容外，还要预防施工过程中人身伤害的发生。规范的装修合同，房主与施工队之间为承揽合同关系，工人如发生人身伤害，应由包工头承担赔偿责任。房主在签订合同时应注明由包工头或建筑公司承担责任，并留存包工头的身份证复印件及建筑公司的营业执照复印件等，防止发生诉讼时无法确定责任人身份。